樓盤樓面價是不是銷售價格

樓盤樓面價不是銷售價格。樓面價是指售樓單價中所包含的土地成本，主要是利用土地總價除以最大的建築面積，一般都是房地產商用來估算土地直接成本的，因爲每塊土地在出讓之後，都有政府規定的容積率限制，確定了這塊土地的最大建築面積。

1、做好預算：當大家準備購買房屋的時候，那麼首先就需要做好買房的預算，只有把買房的預算做好了，大家才能知道自己大概可以購買哪些房子，買房預算還需要對平時的消費習慣做出合理的評估，這就決定了你首付的最高限額是多少?每月的還款額是多少?同時也決定着你買房以後的生活質量。

2、要學習一些購房知識：買房子肯定不是一件簡單的事情，爲了讓自己在買房的時候能夠購買到比較靠譜的房子，那麼購房者就一定要記得在看房之前惡補這些知識：建築面積、得房率、樓間距、容積率、綠化率、建築密度、車位配比、層高、開間、進深、定金與訂金的區別等。千萬要記住，中國新房都是預售制，而預售證是一棟一棟的發的，因此一定要查你想買的房子有無預售證。

3、開發商放在第一位：如果大家要購買房子，那麼首先就要考慮去購買大品牌開發商所修建的房子，如果大家不太瞭解這些大品牌開發商，那麼大家空閒時可多瞭解下房企排行榜，實力雄厚的開發商一般都會排在前面，也可多問下週邊買房的朋友。爲什麼一定要選擇品牌大開發商呢?因爲品牌大開發商一般都有資金保證，不會遇上跑路爛尾的情況，而且後期物業相對靠譜。當然了，大開發商對後期的物業價值的上升也有很大幫助，因爲品牌溢價是很可怕的。

4、選定購房範圍：當大家開始挑選房屋的時候，肯定就會看到很多樓盤所出售的房子，對於這些樓盤的房子，很多人都是不知道自己要購買哪一家的，所以這時候，購房者需要根據自身的情況，先大概圈定一個自己購房的範圍，儘量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。

5、實地看房要仔細：在大家購買房屋的過程中，實地看房是非常重要的事情，因爲當大家去到現場看房的時候就是了解這個樓盤信息最好的時候，在實地看房的時候購房者需要實際考察小區的的周邊配套和了解區域規劃，這一點很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設施的多少完全影響你生活質量的好壞。