可售樓面價是什麼意思

可售樓面價，也就是可售樓面的地價，即單價裏面的土地成本。不管土地是出讓、劃撥、轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。樓面地價的計算方法如下：總地價=單位地價*面積。

可以說樓面價是售價的基礎，因爲樓面價是房屋售價中最原始的組成，樓面價主要是通過拿地價格和房屋總建築面積計算得到的，開發商通過出讓、劃撥、轉讓等方式拿地，而後規劃出建築面積，這時候就可以得到樓面價。拿下土地後對建築進行建設，在建造過程中的一切花銷也是售價的一部分，而建好後需要出售，銷售過程中的所有花費也是售價的一部分。

特別是房屋在建築過程中涉及到的費用是非常多的，主要有前期工程中的勘探設計費、職能部門費、三通一平費、其他費用等，有基礎設施中的排水、供配電、環境綠化等費用，有建安工程中的人工、材料、施工機具、企管等費用，還有公共配套設施費、土建安裝工程費和裝飾裝修費等。

一般來說，房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

另外，房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

其中，土地費用作爲最基本的構成因素，所佔比例也是比較大的。據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右，這其中還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣的，那麼土地成本有可能佔到開發成本的60%左右，甚至會更加高。

而樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因爲商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作爲商品房最終售價的參考標準之一。