房產溢價率怎麼算

房子溢價率可以作爲度量權證風險高低的評估。我們可以參照土地溢價率的公式，來推算出房屋溢價率的計算方法，其實是同一種概念，只不過一個是土地，一個是房屋：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價×100%。

1、溢價、溢價率本來就是證券領域的概念，在這裏用在房地產上面也合適。

2、土地價格超過所有計算成本的百分比。計算公式爲土地溢價率=(拍賣價格-土地成本)/土地成本*100%。

3、假如原本籤價100萬元的房產，經過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這間房子就產生了溢價，溢價率爲(150-100)/100。

4、溢價是比原來更高的價格，溢價的百分比是溢價率，這實際上是增長。

5、開發商爲了保護自己的利益，防止代理商故意壓低房屋銷售，並鼓勵代理商積極銷售房屋，一般規定房屋項目所有房屋的最低銷售總價，並將每套房屋的價格控制在一定範圍內。項目總價高於最低總價，按固定比例收取佣金。這種溢價就是溢價。

6、房地產銷售委託中介銷售，有時中介與賣方約定銷售基數，較高的銷售價格中雙方貸款的比例進行協商。基礎價通常是賣方的心理價位，中介往往通過他們的推銷使實際房價高於基礎價，而高於基礎價的稱爲“溢價”。這種出售房子的方式，可以有效的提高銷售人員的積極性，而且通常會得到比賣家預期更高的收益。

1、房子溢價通俗來說就是比原來的房屋價格要高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。房子溢價率爲正數代表房屋價格在不斷上漲，而房子溢價率爲負數代表價格下跌。

2、房子溢價率如果是負數，那麼則說明當時的市場價格是低於實際價格的，只有在這種情況下，溢價率纔會出現負數。一般在這個時候，進行房地產投資的用戶則會認爲是一個比較好的購買時機，這個時候進行投資可能會出現即買即賺的情況。因此房子溢價率爲負數一般是好事。

3、房子溢價率雖然是一個值得參考的數據，但是也不完全表明溢價率爲負數時用戶進行投資是一定會看漲的，畢竟房地產市場最終的影響因素還是很大，用戶還是需要從多方面進行參考後，在做出綜合決定，不能單憑溢價率的數據來做出決定。