公攤和得房率怎麼算

1、公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤係數x套內建築面積，公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積x總套數），套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。

2、得房率的計算：得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率=套內使用面積/套型建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積，銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

1、公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在着差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裏，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味着公攤面積大，得房率低。

2、總樓層低的房子有着高得房率

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、板樓比塔樓的得房率要高

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因爲一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

4、戶外使用面積大的，有着高得房率

很多開發商房會通過儘量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

1、索取公攤數據。在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發商出示有關計算公攤面積的所有數據，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，計算得房率。

2、查閱有關資料。業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，以瞭解各種數據的計算方式及其文件等等。

3、購房者和開發商在購房合同中約定公攤面積，特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。