關於房和商的百科
1、產權年限不同。因爲商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限爲70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。2、商...
按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖...
對於多數購房者而言，需要了解各類房屋之間的差別，這樣纔不容易上當，那市面上常見的公寓和住宅的區別是什麼呢？1、使用年限公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般爲40年和50年。一般來說，住宅房的...
1、產權性質。商品房由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商鋪是專門用於商業經營活...
1、房屋產權方面不同，房改房按照成本價購買，商品房屬於完全的產權。2、面積方面不同，我國對房改房的住房面積有一定限制，必須按照國家給出的範圍內，而國家對商品房沒有此項限制。3、購買對象不同，購買房改房的對象有一定的...
1、土地使用年限不同：一般住宅樓的土地使用年限爲70年，到期後繳納相應的費用後就能自動續期。而商住樓的土地使用年限最高爲50年，到期以後如果土地沒有作其它規劃使用的話，應該可以在繳納相關費用以後繼續使用。2、辦理入...
房改房產證和商品房一樣。因爲這兩種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範，但是在使用和交易方面有着一定的區分。根據規定，不動產權屬證書是...
商品房包含了住宅房，而商住房與住宅房纔有區別。一般區別體現在產權不同、落戶不同、貸款利率不同、管理費以及水電費標準不同。商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。商品房包括住...
置換房和商品房不一樣。兩種是有區別的，比如說：1、很多產權調換房不是完全產權，而商品房是完全產權。2、普遍上產權調換房的質量不如商品房。3、不少產權調換房，都有交易時間限制，而商品房沒有這方面的規定。1、買賣形式不...
商品房和住宅房之間產品性質不同，用途不同，價格差異不同，購買方式不同。商品房一般只有使用權而沒有所有權。在住宅房地產中，業主會有永久的使用權以及所有權，這兩者之間會有明顯的不同之處。商品房的缺點產權年限時間比較...
經轉商的房子轉換完成以後本質上和一般的商品房是沒有區別的，轉換完成以後不再受經濟適用房政策的限制，業主可以自由處置房產。不過這些的前提都是完成了轉換，沒有轉換的還是一般的經濟適用房，各項限制充分。1、按要求填...
商品房：它是在市場經濟條件下，經政府有關部門批准，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式而取得的土地使用權，建成後可用於市場出售或出租的房屋。而且商品房在出售時是由開放商按照市場價向社會廣大公民進行公開銷售...
棚改房的土地屬於國家劃撥，然後由區人民政府負責調度資金，並組織居民們進行拆遷工作以及提供相關的補償安置，所以棚改房屬於經濟適用房的一種想要上市進行銷售和轉讓交易，房屋就必須滿足一定的條件。商品房的土地是由開發...
1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產市場上購買商...
房改房拆遷和商品房拆遷的補償標準是一樣的，它是一種享受國家房改優惠政策的住宅，和商品房相比較，它具有4個顯著特點：購買對象爲符合條件的職工家庭;人均購房面積限制在一定範圍內;購買時享受優惠政策;上市交易有限制條件...
土地性質不同：土地性質不同：商業房的土地性質是一般爲商業用地，商住兩用房的土地性質一般爲綜合用地。生活費用不同：商業房一般是按照商業用水用電來進行計算的，商業用水和用電會比商業兩用房所使用的費用高出很多。而除此...
房改房和商品房的區別有四點：控制售房價格不同、銷售對象的限制、控制售房面積、優惠政策的不同。1、控制售房價格不同：房改房的售房價格是由政府控制，不由市場機制決定。2、銷售對象的限制：房改房售房時的銷售對象有所限...
大家購買的大部分都是商品房，市場上除了存在商品房之外，還存在安置房等，但是有些購房者其實對於安置房並不瞭解，接下來我們就一起來了解安置房和商品房的區別吧。一、產權區別安置房和商品房在產權上是有很明顯的區別的，安...
安商房和商品房有區別，詳細如下：1、產權的區別。很多安商房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安商房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋...
房子分商品房和什麼房的答案是：房改房和集資房正常分爲3類，就是商品房、房改房以及集資房，第1種是房地產開發商建造的，第2種也被叫做已買公有住房，交易要看實際情況來判斷，而第3種房屋的產權歸職工，不可以進行交易。1、使用...
1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限爲70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別爲商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住兩用房的...
1、個人所得稅不同：普通住宅滿5年(含5年)，且爲賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。2、營業稅不同：普通住宅滿5年(含5年)免徵，普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收，非普通住宅未滿5年，...
取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。土地性質不同：大多數的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質爲劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易稅費不同：土地爲劃撥地的還建房在交易...
1、性質不同，拆遷房一般來說都是私房，或者經濟適用房，從本性上來說它不屬於商品房，如果購買的是這類房子，一定要了解一下它的產權性質，有一些是集體土地上面的房屋拆遷之後的回遷房，就是小產權房。而商品房是由開發商購買地...
1、動遷房一般是建造在集體土地上，商品房一般建造在出讓土地上。2、部分動遷房不能自由轉讓，而商品房在滿足條件的情況下，是可以進行自由轉讓的。3、動遷房沒有產權證，而商品房有產權證。4、動遷房就是安置房屋，這類房屋是...
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