動遷房和商品房區別

1、動遷房一般是建造在集體土地上，商品房一般建造在出讓土地上。

2、部分動遷房不能自由轉讓，而商品房在滿足條件的情況下，是可以進行自由轉讓的。

3、動遷房沒有產權證，而商品房有產權證。

4、動遷房就是安置房屋，這類房屋是因城市規劃、土地開發等原因拆除補給被拆遷者的，以便安置被拆遷者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房則是20世紀80年代初興起的，價格也是有多種因素來控制的。按照法律法規的解釋，商品房是指按照法律、法規和有關規定可以在市場上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。

1、明確房屋的土地類型及性質。拆遷安置房安置的對象是則城市居民被拆遷戶，同時也包括徵拆遷房屋的農戶。隨着城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因爲此類土地上的房屋，集體組織成員的權益纔會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼。特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人。確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。

4、相關費用的繳納。這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更爲出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。