購買房改房和商品房的區別

1、房屋產權方面不同，房改房按照成本價購買，商品房屬於完全的產權。

2、面積方面不同，我國對房改房的住房面積有一定限制，必須按照國家給出的範圍內，而國家對商品房沒有此項限制。

3、購買對象不同，購買房改房的對象有一定的限制，上市也是有一定條件，而商品房沒有限制。

1、鑑別商品房廣告的真僞

很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個開發商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發商爲了達到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在買房時不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真僞的能力。其次宣傳廣告和開發商的口頭承諾都應寫進購房合同中，避免日後開發商反悔。

2、瞭解所購房屋是否已經驗收合格

如所購房屋屬於期房，那麼在購房時要注意該房屋是否已經驗收合同，比如在交房時要開發商交《住宅使用說明書》以及《住宅質量保證書》。

3、注意房屋面積

購買商品房都會遇到套內面積和公攤面積，所購房屋面積在交房後沒有付錢的面積大，因爲算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購房前要注意公攤面積佔建築面積多少。

4、開發商手續是否齊全

在購買商品房，要注意開發商的手續是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發商沒有這兩個證，那麼該房就不能購買。因爲開發商手續不全的話，在日後的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保障。

5、要注意購房合同中的各項條例

購買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時要注意合同中的各項條款是否符合規定，其次在簽訂時要注意每個條例是否合理，避免對自身不利的條款出現。