安置房和商品房的區別有什麼

1、交易受時間的限制：很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規定在幾年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。

2、產權有所不同：安置房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的安置房其實並不是完全產權，可以理解爲具有完全的房屋權，但卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質量不同：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤受到限制，所以建築商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質量一般相對較差一些。

4、交易存在風險不同：由於安置房存在的很多的交易限制，購買安置房的風險相對於購買商品房而言就會大一些，安置房就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得進行轉讓的話，那麼法律上就可以視爲情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。

1、明確房屋的具體情況

實踐中，很多地方都奉行“先拆後建”，在大規模拆遷中，並沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定並不明確，被拆遷人的居住水平也會因此而下降。

如果選擇產權置換的方式，協議應該寫明所調換房屋的價款、坐落、用途、面積、朝向、結構、層次、交付日期等，如果審完協議發現對安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易籤協議，及時諮詢專業的拆遷律師，以免出現久久不能回遷的情況。

2、質量要有保證

建設拆遷安置房，實踐中不乏“豆腐渣工程”，房屋質量無法保證，有的在入住之前發現有裂縫，有的是入住一段時間之後出現漏水情況，業主也覺得很氣憤或是委屈。安置房交付使用前，工程項目須通過質量監督、消防、建設、國土、安全監督、規劃、房產等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質量問題，可以聘請專業的鑑定機構來進行質量鑑定，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。如果質量確實不符合標準，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。

3、及時辦理房產證

即便交了房，很多地方一直拖着不給辦理權屬證件，或者明確告知是小產權房或者是經濟適用房，使得被拆遷戶只有居住權，沒有所有權，交易受到限制，住着也不踏實。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，相對要經過比較長的時間來使用。

如果安置補償協議中對辦證事項有約定，就可以按照約定履行，如果對辦證事項無約定，如何辦理房產證需要具體問題具體分析。但是如果安置房未按照法定程序建造審批，未經竣工驗收，會存在房產證無法辦理的情形，在選擇安置房時要比較謹慎。