安置房和小產權房有什麼區別

小產權房沒有房產證，不受法律保護，買房人只能擁有該房屋的使用權，沒有房屋所有權，小產權房是不可以買賣的。安置房是指拆遷方補償給被拆遷戶的房子，安置房可以擁有房產證，取得房產證的時間需要五年左右，拿到房產證後，安置房就可以上市進行交易。

買安置房的利：

1、安置房是現房，早期的安置房地理位置優越，小區的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房爲多層的建築。安置房的房屋質量也是比較穩定的。

2、安置房一般是依託地理和小區配套建設的，比率還有經濟的增長週期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒有產權，價格普遍比市價略低。安置房的業主經常享受多套房源，出售的需求和可能也會增加。

買安置房的弊：

1、安置房屋一般分爲兩類，重大市政工程動遷建造的商品房或者是配購的中低價商品房。這一類的房屋產權雖然是屬於個人的，但是，取得了產權以後，是不能及時上市交易的。商品房和一般的商品房相比，沒有什麼太大的區別。都是安置人的私有財產，也沒有轉讓期限的限制，是可以自由上市交易的。

2、目前，大多數的拆遷安置房買賣都是在簽訂了拆遷安置協議以後，但是房子沒有交付的情況下進行轉讓買賣的。

1、要是在安置房還沒拿到產權證的就進行交易的可能會面臨房屋買賣合同會被判決無效的風險。

2、因買方無理拒絕過戶，可能會導致無法過戶的風險。

3、如果購買者買的房子是安置房，那麼在交易前要覈實好安置房是哪種產權。根據相關法規及政策規定，有房產證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由於不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視爲無效。

4、安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認爲自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。