安置房和還建房區別是什麼

產權區別：安置房與一般的還建房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權。另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因爲其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

總的來說，安置房是還建房中的一種，這種一般就產權齊全，有兩證，可以直接交易。而還建房還有其他的類型，其他的房源產權資料不一定很齊全，辦理兩證可能還需等待一段時間才行，而且有可能是經濟適用房。

1、在購買還建房時對於沒有房產證的房屋買賣時要注意，因爲房產證是證明房屋所屬權的唯一證明，如果沒有房產證的話，很難保證出售房子的當事人就是該房屋的所屬權人，因此就算是公證處也不會給予公證。

2、有些還建房屬於經濟適用房，也有些屬於商品房，如果購買的還建房是經濟適用房的話，那麼根據當地《經濟適用住房管理辦法》的規定，購買經濟適用房在取得房產證和土地使用證的時間內，(一般爲5年)，纔可根據市場價進行上市出售。

3、購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風險的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂房屋期權買賣協議書，並對房屋交易的詳細內容與步驟以及方法瞭解的越清楚越好，並且約定的違約金不得低於所付金額的兩倍。

4、在購買還建房時，要讓賣家先簽署一份代爲辦理還建房的委託書，並提供所需的相關資料，由自己全權處理。

5、要注意將簽訂的委託書拿到法院進行公證。等到購買的還建房所有權證都辦理好了之後，再根據合同中的約定辦理過戶手續。

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人爲了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

4、如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，並在合同里約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。最好將買賣協議進行公證，降低風險。

5、簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業人士把把關。