商品房跟住宅房的區別

1、定義不同：

商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現在開發商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作爲商業的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。

住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。

2、使用年限不同：

如果買的是住宅，土地性質一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達到70年。而商品房就不固定了，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年。

3、稅費不同：

商品房不能享受住宅類的稅費優惠，維修資金是按銷售價的2%收取，而商品房是按照成本價的6%至8%收取。

4、使用費用不同：

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準，且商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。

1、首先，新手需要先了解基本的房產知識，知道一些房產術語、名詞。腦袋裏有知識，纔不怕被人忽悠。

2、做到價格心中有數，購房的前提是理性和有規劃的消費。購房者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

3、深入瞭解樓盤，多方面瞭解樓盤情況，不要讓表面現象矇蔽，最好實地多看看房。首先，審查開發商的資質有沒有問題，證件有沒有齊全。這些基本的都滿足後再看別的方面需求。

4、要看清樓盤附近的發展，政府的規劃，看清政府的規劃和城市發展趨勢;儘可能選擇政府已重點規劃的、具有發展前景的居住區且性價比較高的優質區域。

5、確定選好樓層、面積，這方面需要結合自身的實際情況，一般中間樓層較好。

6、簽訂合同要謹慎，很多時候，看房的時候置業顧問會說有哪些面積會贈送，或者是贈送小花園，等到收房的時候卻發現根本就沒有這些贈送的面積。到後期去找開發商維權的時候，開發商也以合同中沒有體現而拒不承認。所以一定要看清自己的合同，確定沒有問題的再籤。