還建房和商品房的區別

取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。土地性質不同：大多數的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質爲劃撥地，而商品房全部是出讓地。

交易稅費不同：土地爲劃撥地的還建房在交易過程中，是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

還建房是爲統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，爲妥善安置拆遷羣衆的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱爲還建房或統建房、統建樓。

從土地性質及歸屬看，現在還建房主要分兩類：一類主要針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。由於國家並未制定集體土地使用權登記制度，小產權房在法律上一直處於真空狀態，因此，一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。

另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。

一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類房屋也分爲兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。

他們的區別是經適房辦兩證後，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證後就可以隨時交易。在購買還建房時對於沒有房產證的房屋買賣時要注意，因爲房產證是證明房屋所屬權的唯一證明，如果沒有房產證的話，很難保證出售房子的當事人就是該房屋的所屬權人，因此就算是公證處也不會給予公證。

有些還建房屬於經濟適用房，也有些屬於商品房，如果購買的還建房是經濟適用房的話，那麼根據當地《經濟適用住房管理辦法》的規定，購買經濟適用房在取得房產證和土地使用證的時間內，(一般爲5年)，纔可根據市場價進行上市出售。購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風險的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂房屋期權買賣協議書，並對房屋交易的詳細內容與步驟以及方法瞭解的越清楚越好，並且約定的違約金不得低於所付金額的兩倍。

在購買還建房時，要讓賣家先簽署一份代爲辦理還建房的委託書，並提供所需的相關資料，由自己全權處理。要注意將簽訂的委託書拿到法院進行公證。

等到購買的還建房所有權證都辦理好了之後，再根據合同中的約定辦理過戶手續。