自建房房產證和商品房房產證有什麼區別

可以通過房產證上面權利性質一欄來分辨該房子是自建房還是商品房。房產證權利性質上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。

房產證權利性質上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。

我們都知道由於受到各種因素的影響，在早期所建造的農村自建房大多數是沒有房產證的，而隨着現在我們國家對農村土地的嚴加管理，現在農村的自建房不僅需要進行申請審批，還需要辦理相關的證件，而房產證就是其中要辦理的重要證件之一了。而如果農村的自建房沒有房產證則就意味着是違章建築的可能性會非常的大，也不會得到相關的法律保護，同時還會面臨被強拆的風險，因此對於這個問題的回答是農村自建房是可以辦理房產證的。

土地性質自建房一般是用的村裏的集體土地;商品房用的是國有土地出讓地房屋所有人自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬於開發商。,再售賣辦證後才屬於購房者。

報建審批程序農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案後，就可以自建房屋了;而商品房則是在開發商拍下土地後，通過政府審覈相關報建資料、設計資料等文件後允許建房，達到可銷售程度後方能上市銷售的房子。

使用年限不同商品房住宅的使用年限一般是70年;宅基地的使用權一般是永久的。買賣限制不同商品房是可以在市場自由交易的;而農村自建房只能賣給同村也就是同一個集體的村民。