自建房有房產證嗎

自建房有房產證。同城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因爲根據我國《民法典》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。但是自建房的房產證是需要申請的，首先要申請宅基地使用權，然後向當地房管所提出申請。

1、檢驗房屋手續資質是否齊全，合法。有一些建房者因爲法制意識比較單薄，特別是在農村，對自建房施工圖紙和工程對的資質只要審批這一件事情都是直接忽視的，然而這關係到是否自建房是否能夠成功過戶的問題，因此在購買自建房之前，買方需要檢驗這些手續資質是否齊全，合法。

2、一些建房者因爲安全意識比較薄弱，腳手架搭建不穩時有發生，特別是對受力中易磨損的部位，不隨時檢驗加固埋下了安全隱患，而且建房過程當中偷工減料的現象也十分嚴重，有些自建房砂漿中的水泥含量不足10%，雖然自建房這種問題比較少見，這不是沒有，因此也要以小心。

3、農村自建房規劃存在着一些漏洞，那些自建房並沒有按照規劃建房，有的農民還因爲受到風水觀念的影響，將房屋建在山腳集雨地帶或者是谷口風道旁，一旦洪水爆發都會發生嚴重的泥石流或者是山體滑坡的情況，所以買房子也要仔細的觀察建房的地理位置如何。

4、一般情況下，房屋要交易或者是出售都必須有兩證，即使是農村自建房，都是要有房地產證和個人土地使用證，農村自建房如果具備了這兩個證件之後就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易了。不過在這裏需要注意的是，農村個人自建房嚴格來講，並不像商品房那樣自由交易，最大的限度只能是在同村居民民間轉移房屋使用權。

5、買房子還需要訂立書面買賣合同，並且辦理審批，過戶等手續，房屋買賣合同需要由相關的職能部門審批，並且辦理宅基地證或者是集體土地使用證的過戶更名手續，還需要到房產管理部門依法辦理房產證的過戶更名手續。