福利房與商品房的區別

福利房是一單位或國家修好房子後採取分配或照顧形式，往往要比商品房的價格(市場價)低一些賣給或分配給住房需求人的;而商品房則是開發商修建後按市場價出售或租賃給買(租)的普通消費者的。先明確賣方單位的性質：企業單位；由賣方單位提供房屋權證、營業執照副本原件（必須通過年檢）、公章、法人代表名章事業或機關單位；由賣方單位提供房屋權證、代碼證副本原件（必須通過年檢）、法人證明、公章、法人代表名章視賣方單位性質準備材料：國有企業：提交上級主管部門批准同意書及國資委批文。

非法人單位：提交上級主管部門批准同意書，並出具上級部門的隸屬關係證明。

集體制企業：需提交職代會決議及上級主管部門批准文書。有限責任公司、股份有限公司、外商獨資、中外合資、合作企業等：提交董事會決議或股東會決議，其中決議中需寫清楚產權證號，並且還需要到主管工商局調取企業章程。

辦理房產轉讓更名：賣方單位法人代表、買方本人均需攜帶本人身份證到場。如賣方單位的法人代表本人不能親自到場，則需受委託人提供蓋有公章及法人代表章的委託書，且受委託人也需要攜帶本人身份證到場。

申請人必須符合下列條件之一：（1）夫妻雙方具有深圳特區常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區常住戶籍。

（2）單親家庭的子女具有深圳特區常住戶籍。（3）具有深圳特區常住戶籍的年滿35週歲的單身職工。

（4）有深圳特區常住戶籍的軍人、烈士的配偶。（5）其他法規規章政策規定的條件。

申請人夫妻雙方在深圳市沒有購買任何住房（包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、拆遷補償住房、經濟適用房、集資房和市場商品房），且沒有在深圳市擁有自建私房或私人住宅用地，在全國範圍內沒有購買其他安居房或經濟適用房，也沒有領取過未購房住房補貼（未購房補差款）；申請人常住戶籍遷入深圳特區及配偶常住戶籍遷入深圳市（含寶安區或龍崗區）或單親家庭子女常住戶籍遷入深圳特區時間、結婚時間或離異、喪偶時間應符合我局當年公開配售經濟適用房申請條件規定的時間；申請人家庭年收入不高於我局當年公開配售經濟適用房申請條件規定的家庭年收入標準；市人事局認定的在國外取得碩士以上的歸國留學生不受家庭收入標準和上述規定時間的限制。