商品房和福利房有什麼區別

兩者之間主要的區別就是產權性質是不同的，如果購買的是福利房，它的產權可能是不完整的。因爲有可能它的部分產權歸屬於單位及其所有，擁有的只是部分的產權。

而商品房只要購買了之後，就能夠獲得所有權，而且它的所有權有產權年限的，比如是70年。

辦理過戶的時候涉及的費用也不同。購買福利房要交個稅，稅點是1%，另外還需要繳納1%的土地收益金。

購買商品房需要繳納個稅，但是不需要繳納後者的費用。辦理房產證的時候也不同，如果購買的是福利房，需要產權人、戶口本上所有的人都要到場。

但是商品房誰買的誰到場就可以了，或者購房合同上面寫的是誰的名字，辦理的時候，只要他本人到場就可以。

房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。

房改房又分爲成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。福利房是計劃經濟時期的產物，是指單位給職工直接分房。

現在已不存在，國家現行法律早已取消福利分房。房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現在可以買斷，叫房改房。

福利房多半是產權房，是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產權的，也有部分產權的。也有的土地證辦不下來的。

也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業用地，現在改爲居住用地，未獲批準，有的雖能改爲居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等。

房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的，有的是使用權的，在購買是若是產權的就要交土地出讓金，這個多少根據原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取。