房改房與福利房有什麼區別

房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。

房改房又分爲成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。

福利房是計劃經濟時期的產物，是指單位給職工直接分房。現在已不存在，國家現行法律早已取消福利分房。

房屋來源：房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權。

價格：房改房的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。

商品房是市場經濟條件下可進行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關係決定的。銷售對象：房改房的銷售對象是有限制的。

並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。商品房的出售對象是公開面向社會居民羣體，根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。

購房面積：在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建築面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

商品房是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和麪積大小等內容。