房改房與福利房要如何交易

對於福利房類型的房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因爲，單位基於職工福利的考慮，規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。依照規定，房改房也就是已購公有住房和經濟適用住房所有權人要求將住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上房地產行政主管部門提出申請，並提交職工已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表、房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產權證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。

如果是個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。

瞭解房改房產權的性質：房改房是一種比較特殊的二手房，購房者在購買時除了在房管部門查詢產權證的真實性之外，還需要確認原單位是否允許轉賣，因爲有一部分當初按標準價購買的公房進行房改時原單位保留了優先回購權。查清房屋的歷史記錄：房改房在土地證上沒有標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。

但是購房者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。慎重辦理過戶手續：購房者在過戶前要了解原業主是否已經按成本價補足分攤費用和土地出讓金。

在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須經房屋土地管理部門辦理完畢纔算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成銷售交易過程。