關於定房的百科
買房定房一般是指購房者在選中房源後，需要支付一定的定金鎖定房源，這樣開發商就會將房源留給購房者。而目前常見的定房是通過繳納認籌金或支付定金的方式。1、公攤面積在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合...
首房首貸一般是指首次申請貸款買第一套房。第一套房的認定一般是以家庭爲單位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。另外，在購房方面，借款本人及配偶、子女算作一個家庭，不加上借款人父母的，所以不用擔心你父母名下有...
1、周邊房價：參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。2、戶型：好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房爲什麼無法媲美新房的原因，如果在房屋的佈局中，衛生間和廚房面...
1、購房定金的比例不得超過主合同標的額的20%：其中《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收...
買房的定金不想買房了定金不可以退，因爲購房者不想買房了，是屬於購房者自己違約，不符合定金退回條件。根據規定，在開發商違約時，“定金”雙倍退回;購房者違約時，“定金”不退回。“定金”的總金額不能超過合作協議書標的20%...
購房認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。一般商品房交易中，若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。意向金：意...
房子定價是開發商定的，但是開發商定價會受到房管局監管。在實際交易的時候房子都有一個備案價，這個備案價是由房管局給出的指導性價格，開發商定金只能圍繞備案價進行一定的調整。一般來說房屋的備案價格都會在物價局或者...
買房時交定金一般都是繳納的這個“定”字，定金可以很好的約束好雙方，是具有法律效力的。比如交定金的人違反了約定，是無權要回定金的，如對方違反了約定，將要雙倍賠償。而訂金就沒有那麼強的約束力，不能很好的約束好雙方，其違...
房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可...
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登...
洋房是指歐美式樣的房屋。狹義的洋房就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園。廣義的花園洋房是指11層以下多層板式建築，以四層爲主，外國建築風格明顯...
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房的算是首套。2、貸款買過一套房，但是房子已經出售，通過房屋登記系統查詢不到房產，銀行還能查詢到貸款記錄的，再貸款買房算首套。3、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套。4、已...
開發商不具備銷售資格：如果在交完定金後發現，開發商無銷售許可證，不具備商品房銷售資格，可以立即要求退還定金，這樣的購房合同是不具備法律效應的，因此定金也可以拿回來。賣方欺詐：在購買二手房的時候，很多業主爲了達到利益最...
購房定金，是指購房活動中，合同當事人爲了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作...
二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義爲二套房。一般買房子都是以家庭爲單位計算的，一個家庭的成員...
一房一價是根據房屋的朝向、房屋的視線園林景觀、房屋戶型、樓棟和樓層等因素進行判定的。戶型的範圍尺寸，及其戶型的設計方案好壞，也影響房屋的價格。一般全明的戶型比存在暗間的戶型，價格要貴。樓層的合理佈局，即同一樓...
1、首先是看是否曾有過貸款行爲，對於以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視爲第一套住房貸款;對於曾有過的，再次申請貸款將視爲第二套房。2、以家庭爲單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在...
購房定金有規定上限。《民法典》第五百八十六條規定，定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。1、...
首套房是指購買僅擁有一套住房，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通房;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。房人名下有一套已經結清貸款的住房，再次購房一般也...
房改房的定義爲城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有...
當購房者選中了想要的房子，購房者又沒有經驗。發展商一般先要和欲購者籤一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容，並約定在認購書籤訂後幾天內到發展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購...
1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。2、公用部位、公共設施、各種管道、排、雨水、暖、熱、電氣設備、配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完...
危房鑑定標準的答案是：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處於危險狀態但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求；部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局...
二套房認定的標準，在各個地區，根據相關法律的規定，認定的標準是不一樣的，但總結起來第二套房的認定標準主要有以下方面：1、首先是看是否曾有過貸款行爲，對於以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視爲...
買房定金可退，但是要在滿足條件的情況下才可以退。根據規定，賣方由於自身原因導致未能訂立購房合同時，可以要求退定金。非買賣雙方原因造成不能訂立合同，也應當退定金。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件...
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