洋房怎麼定義

洋房是指歐美式樣的房屋。狹義的洋房就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園。廣義的花園洋房是指11層以下多層板式建築，以四層爲主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。

1、底樓頂樓各有利弊。

經常有人糾結於選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但溼氣重，蚊蟲老鼠較多;頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家裏如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，採光好的房子;選擇頂樓一定要考慮家庭成員對於電梯的需求。

2、交通及配套樣樣都應考慮在內。

有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實上，花園洋房也需要成熟的配套設施。因爲他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜?所以，如果作爲第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫院等生活設施一定要考慮在內。

3、開發商的實力和經驗是買好洋房的硬指標。

買花園洋房一定要注重開發商的實力和開發經驗。因爲實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的優秀項目，這樣的開發商造出的樓盤品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房、保值的重要因素。

4、適宜的面積套內120-180平方米。

其實，花園洋房適宜的套內面積應在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅;而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。

5、出色的物業管理免除入住後的煩惱。

花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可爲項目增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以後的物業管理問題。

6、誘人的贈送空間得多長個心眼。

錯層、退臺處理使花園洋房建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的複雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，對於牆體、門窗、露臺、屋頂等維護結構，應該有的強化處理。

7、花園和地下室千萬不要盲目購買。

花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣?其尺度、位置、採光通風條件是否良好?千萬不要爲了“花園”的概念而盲目購買。因爲不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。

如今“僞花園洋房”層出不窮。究其原因，根據現行的住宅設計規範，通常會根據樓房的高度不同將樓房分爲低層、多層、小高層、高層，但並沒有對“花園洋房”進行相關界定。花園洋房，應該是介於聯排別墅和多層住宅之間的產品。