網籤和備案的區別有哪些

網籤和備案的區別：

1、辦理時間

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被覈驗通過，也不能進行網籤。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。 一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤爲前提，只有備案後房屋買賣纔算是正式生效。（其實很多售樓部都會把網籤和備案的事一起處理，所以纔會很多人覺得網簽了就做完了）

2、法律效力

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認爲不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。但是即使網籤成功，也不能說具備了法律效力，因爲商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易纔算真正具備了法律效力。 3、流程

網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。

備案流程：合同備案——審覈——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審覈會返回一個備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要諮詢售樓部工作人員），在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。