房子網籤和備案的區別

1、辦理時間不同。網籤的辦理時間是在已經獲得預售證，並且買方滿足了購房的資格，並完成了選房，簽訂了合同後，在售樓部或者房管部門完成。備案則是在簽約後的三十天內，持預售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續。只有備案後的房屋買賣纔算正式生效。

2、法律效力不同。網籤的時候需要仔細認真的閱讀合同中的每一條條款，對於合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行協商，如果得不到辦法解決，購房者可以撤銷網籤，拒絕網籤。如果網籤已經成功了，但是也沒有具有法律效力。因爲商品房的買賣合同必須要到房地產交易中心去備案，纔算是生效。如果沒有備案，房屋交易是不具有法律效力的。

1、買賣雙方達成購買意向後，由廠商開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。

2、申請備案的合同提交後，網籤系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案完成後，開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網籤合同文本，買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

4、網籤備案完成後，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。