二手房過戶費怎麼算？

二手房的過戶費主要包括營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅、交易手續服務費、過戶登記費、二手房過戶核檔費等。具體爲：

1.營業稅。對於不足5年的二手房對外銷售時，需徵收5％的營業稅。5年及5年以上的普通住房在對外銷售時不徵收營業稅。

2.契稅。若用戶爲首次購買，且再無其他住房的，房屋面積爲90㎡以下徵收1％的契稅，90㎡—140㎡之間的徵收1.5％的契稅，140㎡以上的徵收3％的契稅。若用戶或家庭名下有其他住房的，徵收3％的契稅。

3.個人所得稅。若賣房者出售的房屋是滿5年以上，並且其家庭名下無其他住房的免徵個人所得稅。若賣房者出售未滿5年住房或滿5年其家庭名下還有其他住房的，覈定徵收稅率按1％或差額20％執行。

4.印花稅。一般只徵收工本費印花稅費五元。

5.交易手續服務費。若出售的房屋爲住宅，則6元/㎡，若出售的房屋爲非住宅，則10元/㎡，買賣雙方各承擔一半。

6.過戶登記費。每套房80元，由買方承擔。

7.二手房過戶核檔費。每宗檔案爲50元。