公積金貸款額度下降說明什麼

住房公積額度下調，意味着我們買房子更加困難，需要商業貸款金額多，而且每個月月供增加，買房子需要我們承擔過多利息。從側面來說，這是在打壓購房者，告訴我們房子是住，而不是投資。

因爲公積金貸款是屬於政府貼息的優惠政策，所以用戶申請的貸款額度越高政府需要補貼的利息就越高。爲了儘可能的讓更多人享受到公積金貸款優惠，政府只能控制公積金貸款額度。正常情況下，個人公積金貸款額度最高不超過60萬元，而且會根據每個地區的實際經濟情況不同還會做進一步的調整。相對於當下的房價來說，公積金貸款的額度很容易出現不足的情況，而此時大家能夠選擇的就是申請組合貸款或者是換成商業貸款。因爲部分銀行並不喜歡組合貸，所以可能會影響最終的審批結果。

1、按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式爲：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度。計算公式爲：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數爲40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度。計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。