房屋共有人算不算有房

房屋共有人算有房。因爲房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共有擁有該房屋的權利和應承受的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來擁有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都能夠叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那麼處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。

共有產權房不屬於商品房。共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。共有產權住房將爲轉換房地產調控方式起到積極作用。

共有產權住房就是降低房價，但是同步下降房屋的產權，等於拆股，簡單的說，一套房，外部價是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2/3的產權，其餘1/3歸政府。

把價格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予開發商一定的政策優勢並且減免土地出讓金，就可以降低價格，然後產權共有，你一部分政府一部分。

共有產權房和自住房類似，申請共有產權房的人都是衝着“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那麼這種共有產權房恰恰適合你，解決你的住房困難。