定向安置房買賣有哪些風險

現在市面上掛牌的定向安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的，可能面臨稅費風險。

1、定向安置房申請結果在當地房產局網站查詢，或者拿着個人資料去當地查詢。定向拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。定向安置房是特殊拆遷對象的房屋。

2、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因爲其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

1、建議仔細研究一下當地的政策。

2、如果有房產證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。

3、如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民纔可以買賣。

4、按慣例，安置房建成、交房後在五年內，其人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今後有任何問題（是交易的數額和今後的產證）是不受法律保護的。

5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證。

6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款後，他在今後拿到的房產證能給你。

7、民間也有隻付80％（具體比例可以和其人協商），拿到房產證後付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節比較麻煩的。