爲什麼要在購房交易中籤三方免責協議

因爲籤《三方免責協議》，可以保證客戶和業主的切身利益。這個協議申明的就是當客戶未能辦理下來貸款後，客戶、業主和中介三方均不承擔責任，中介退還佣金，業主退還客戶的定金，中介還應繼續幫助業主出售房屋。

1、合同訂立階段：免責條款的提出方必須確保該免責條款成爲合法有效的合同的組成部分。確保合同合法有效是免責條款發生效力的前提，一個無效的合同，免責條款是不可能發生效力的。免資條款必須載於合同文本之上，或能夠舉證證明被免責條款的口頭合同的部分。

2、使用清楚、明確，不易產生歧義的文字表述免責條款的內容：是當事人提出免責條款所追求的基本目標，免除或減少未來風險得以實現的根本保證。

3、本着公平、誠實信用和公序良俗原則提出免責條款：是免責條款能夠發生法律效力的基本前提。

4、注意證據的保留：對保險人來說，即使履行了保險法規定的明確說明義務，在訴訟階段如果不能舉出相關證據證明其已經履行了義務，會被視爲沒有明確說明，依然會面臨敗訴的結局。

5、對未在民法典分則中規定的合同：應特別注意相關專業法律、法規的相關規定，如保險法、拍賣法、海商法等。

協議免責要想具備法律效力除了符合責任範圍的限定外，還要滿足以下條件：

1、協議的雙方對協議的內容有處分的權利。

2、是雙方當事人意思自治的結果。採用欺詐、脅迫、乘人之危的手段達成的協議是無效或者可撤銷的。

3、協議的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不侵害社會公益和第三人的利益。對一方顯失公平的協議也是可撤銷的。協議免責採用的形式。協議免責既可以採用書面形式也可以採用口頭形式，既可以明示做出也可以默示做出。但是採用書面形式有利於從法律上證明協議免責的效力。