認購協議的換籤是指什麼

認購協議的換籤，是指購房者去看樓盤，買房剛開始只是認購，但是認購時需交一筆定金，接着纔是籤認購協議。過一段時間後，認購協議換籤成正式的購房合同。所以認購協議的換籤其實就是把認購協議換成正式的購房合同的一個流程。

1、目的不同。商品房認購書是預約合同，即爲將來訂立商品房買賣合同爲目的而簽訂的合同，屬於前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是爲商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。

2、約定的內容不同。認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易。商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同。認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商爲了能儘快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證後或在現房銷售的情況下籤訂。

1、當事人雙方基本情況別寫錯。在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委託第三方房產中介公司代爲銷售，那麼應該在認購書中寫明代理關係。填寫購房者本人相關信息時，要注意“認購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。

2、房屋的基本情況要寫清。在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。

3、價款與付款方式約定清楚。房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。

4、定金違約要約定。約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約後對定金的處理辦法。

5、開發商承諾要寫進認購書。在看房時，銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。