公寓落戶條件

一般來說，70年產權的普通公寓可以落戶，40年產權的公寓不能落戶，但由於各地出臺新的公寓房產政策，符合條件的40年產權公寓也能過戶，以長沙公寓落戶爲例，首先需要具有不動產證，還需要開發商承諾不拆分產房，寫承諾書並找負責人談話記錄。各地政策略有不同，具體建議諮詢當地房產管理部門。

1.不動產權及不動產信息查詢證明;

2.建設工程規劃許可證(開發商提供);

3.規劃設計房屋分層分戶平面圖或戶室面積對照表(開發商提供);

4.法人代表非析產房承諾書(或談話材料)(派出所提供);

5.非住宅類房屋落戶覈查表(派出所提供);

6.其他材料購房落戶要求提供，雖有獨立產權但無物理隔離的格子商鋪按析產房辦理。

1、小產權房

小產權房沒有國家頒發的房產證，自然無法辦理落戶。而且小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

2、不限購的房屋

所謂不限購的房屋一般爲商業用房，其產權多爲40年或者50年，不屬於70年產權的普通住宅，只能註冊公司，不能落戶，且物業費較高，水電費等按照商業標準徵收。

3、違規建造的房屋

對於違規建造的房屋，必然沒有國家的批准，那麼也就無法落戶。不過，有些購房者就是爲了圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，結果“錢房兩失”。

4、沒有房產證的房屋

沒有房產證的房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議，然後，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。