二手房和新房貸款哪個放款快

二手房和新房貸款那個放款快一些?當然是二手房放款更快一些!因爲一手房受開發商的制約因素更多一些!二手房可以直接去銀行辦理最快7天左右即可全部辦完!

1、首付款及貸款額度

新房是按照房屋總價乘相對應的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，週期比較短。如果二手房房屋沒有什麼升值的空間，銀行爲了控制風險，貸款的額度會更小。

2、貸款年限

新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來不能超過30年，房齡越大，貸款的週期就越短，每月還款的金額就越大。

3、稅費

購買新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業費等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細更多更復雜。另外新房和二手房的契稅標準是一樣的，但是計稅價不一樣。

1、注意貸款年限

二手房的貸款年限受房屋的房齡影響，如果房齡比較大，貸款年限就要短一些，大家不要以爲貸款的年限短，利息就少，能省下一筆費用，但是貸款年限短意味着每月的還款金額就變大，如果沒有穩定的經濟來源，很容易還不上貸款，影響徵信，嚴重的銀行會收回房屋拍賣償還餘款，所以大家在選擇貸款年限的時候，還是要慎重考慮，結合自己的經濟條件來選擇年限的長短。

2、注意徵信

在辦理貸款的時候，除了房子自身條件會影響到貸款申請，還有借款人的一些問題也會影響貸款的發放，比如借款人的徵信、收入證明等。如果借款人的徵信報告有不良記錄，又沒有辦法提供材料證明此記錄已經消除，那銀行可能會考慮借款收回來的可能性不大，風險很高。當然不同的銀行可能對於徵信的要求不一樣，有可能其他銀行可以放貸，但是貸款額度也會受到影響。

3、注意提前還款條件

總之，漢融邦提醒大家在辦理貸款的時候，還應該弄清楚提前還款有什麼前提條件需要滿足，並不是所有的提前還款都是節省利息的，有些銀行甚至提出了借款人還貸未滿一年，提前還款將要支付違約金。