組合貸款買房能先還商貸嗎

組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是可別忘了，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，所以在還款的時候先諮詢一下貸款的銀行和當地的公積金中心爲好。

1、有合法的身份;

2、職工按時足額繳存住房公積金且連續繳存達1年以上;

3、個人經濟收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人;

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

8、貸款行規定的其他條件。

組合貸款是由公積金貸款+商業貸款形成的，對於組合貸款最多貸多少年，一般根據公積金貸款額度和商業貸款額度來看。

通常有的城市最高只能貸20年，而在有的城市個人住房組合貸款期限最長不超過30年。所以說具體組合貸款最多貸多少年，要從當地城市貸款購房規定，以及貸款個人信譽度等等方面來判斷。

組合貸款的優點：

1、貸款額度高。相對於個人住房公積金的對貸款額度的大量限制，一般能取得的貸款額度並不能滿足購房者的需求，而組合貸款則能夠相對獲得總額度較高的貸款。

2、貸款利率相對適中。組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純貸款買房的貸款利率，因此組合貸款利率也處在商貸和公積金兩種貸款的中間，一定程度上緩解了貸款人的還款壓力。

組合貸款的缺點：

1、組合貸款的辦理銀行必須由公積金管理中心指定，購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定的制約。並且由於組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審覈程序。且商業貸款部分需要在借款人辦理抵押登記後，銀行收到他項權利證才能放款，故組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，一次很多業主對這種貸款方式的接受程度低。

2、在貸款辦理的費用方面，組合貸款會分別收取商業貸款與公積金的服務費，所以和單一貸款種類相比，辦理組合貸時可能會增加費用支出。