開盤選好房就要交首付嗎

並不是開盤選好房之後就交首付，按照正常的流程，開盤的時候如果選中了房源，通常可以先交一部分定金，將這個房子先定下來。交完定金，就可以和開發商約定具體交首付和簽訂購房合同的時間。需要注意的是，一般規定在交了定金15天之內沒有簽訂購房合同，這筆定金開發商是不會退還的。

1、掌握開盤時間

購房者想要購買房子的話，首先要清楚一個樓盤的開盤時間，開盤時間是開發商自己定下來的，購房者知曉開盤時間有兩個辦法，一是諮詢售樓處，給銷售人員留下聯繫方式。二是登錄房產網站，新房開盤一般都會在網站上提前公佈。如果購房者有了目標的購房區域，首先要了解這個區域最近會開盤的樓盤有哪些，最後再去了解開盤時間。

2、瞭解樓盤信息

知曉了樓盤的開盤時間之後，購房者還需要對樓盤的其他一些信息詳細瞭解清楚，購房者需要到網站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。不僅如此，還要了解房子的單價區間，總價區間，以及首付款和月供的區間，做到心裏有數。儘可能去了解樓盤附近有沒有垃圾場、變電站等這些設施，這些也是影響選房的重要因素。

3、做出多個選房方案

開盤選房的時候，自己有可能會排不到好的順序，自己定好的選房目標也有可能會被其他人選走，所以購房者不能只認準一套房源。因此開盤前購房者需要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案，如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應對突發狀況。

1、覈實開發商五證

要覈實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、明確交房時間、違約責任

出賣人交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。