購房資格審覈之前需要交首付嗎

購房資格審覈前不需要交首付。購房時需確定購房人自己的購房資格、貸款資格，若購房資格未審覈暫時是無法簽訂購房合同，這時候交首付會有極大的風險，且在貸款資格未通過前也最好不要交首付，確保有購房資格、貸款資格，並簽訂購房合同後才能交首付。

1、覈實開發商五證

要覈實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證。主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、注意閱讀合同條款

房屋買賣合同文本一定要規範，可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要仔細閱讀並認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任

明確開發商逾期交房責任，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、確認面積以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商。注意只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

5、確認合同條款中權利和義務是否對等

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行爲，因此簽約前的瞭解十分重要。