房貸按揭提前還款需要注意什麼

1、在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。

2、按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限，一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素。其計算公式爲：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

1、撥打經辦銀行的熱線電話，通過人工服務通道聯繫銀行客服人員，向對方提出提前還款的申請(在此之前可以查看房貸合同上關於還款的規定條款，以及可以向銀行諮詢提前還款的申請時間和最低還款額度、所需準備的資料等等)。

2、預約成功後，在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料，去銀行營業網點找工作人員辦理提前還款手續，將需要提前還的錢存進還款銀行卡里即可。

3、銀行系統會自動爲客戶發起扣款，從還款銀行卡里扣除相應金額完成提前還款操作。

1、分階段性還款

所謂分階段性還款，這種還貸方式是比較適合年輕人的。由於年輕人或大學生剛剛參加工作，手頭資金比較的緊張，所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期，並且開始還款的時候每月只需要要幾百元，過了5年之後，隨着收入的提高、經濟基礎的不斷夯實，還款也會逐步提高，步入正常的還款方式。

2、等額本金還款

等額本金還款這種還貸方式適合的是收入較高的羣體。借款人可以隨着還貸年份的增加，逐步減輕還款的負擔。這種還款方式是將本金分攤至每個月中，同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。

3、等額本息還款

等額本息還款是一種普遍的還款方式，適合收入穩定的人羣。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數相加，然後平均分攤到還款期限的每個月之中。

4、按季按月還息一次性還本付息

適合從事經營活動的人羣。一次性還本付息，指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對於小型企業或者是個體經營者，可以減輕還款的壓力。

5、轉按揭

轉按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後再重新在新貸款行辦理相關貸款。