什麼叫多層建築

多層建築是指建築高度大於10米，小於24米(10米<多層建築高度<24米)，且建築層數大於3層，小於7層(3層<層數<7層)的建築。但人們通常將2層以上的建築都籠統地概括爲多層建築。

中國《民用建築設計通則》將住宅建築依層數劃分爲：一層至三層爲低層住宅，四層至六層爲多層住宅，七層至九層爲中高層住宅，十層及十層以上爲高層住宅。 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者爲單層和多層建築，大於24m者爲高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築);建築高度大於100m的民用建築爲超高層建築。

多層建築的上部結構的整體剛度和抗震性能至關重要，而與之相適應的基礎選型成爲影響結構安全和建築經濟的重要因素。通過大量工程實踐，發現有些建築在基礎選型上與上部結構不相適應，與所處地基條件也不很協調，在發揮地基、基礎及上部結構空間協調作用上不能較緊密地配合，協同工作，以發揮更大的、更充分的作用。

1、質量

高層的建築標準、建築質量一般要高於多層，普通多層住宅一般爲磚混結構，而高層住宅爲鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

2、得房率

購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積，也就是說一般多層的得房率要高於高層住宅。

3、物業費

高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

4、樓層高度

多層住宅是指10米以上、小於或等於24米的建築物。一般4至7層。

高層住宅指樓層總數12層以上，且樓棟高度小於100米的住宅。

5、電梯

多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。