爲什麼房貸銀行不讓選等額本金

不讓選擇等額本金的原因一般都是收入不夠，等額本金還款初期還款壓力比較大，部分貸款人的收入可能不足以負擔初期的利息加本金。不過也有可能是因爲等額本金的利息比較少，讓客戶選擇等額本息的話收益利息會更多一些。

貸款利率的浮動幅度貸款利率的浮動幅度關乎着借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。

如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。貸款利率的調整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。

此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的週期越長對借款人越有利。辦理貸款產生的費用在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。

目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。

貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現爲銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。

貸款服務在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以爲借款人提供周到的貸款諮詢和辦理服務，可以提供網上銀行、短信提示服務，特別應選擇可以同時爲借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。

貸款產品如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更划算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。