預售房購買注意事項

購買時要先查看商品房預售許可證。預售許可證是爲了保護消費者利益，規範開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房纔是符合法律規定準予預售的房子。

要善於簽訂對自己較爲有利的合同。

當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少於預售面積，開發商應退減少的面積款項;若實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對於此類條件，客戶應據理力爭，並應寫入合同中。

購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖。平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對於室內空間佈局還需你“慧眼”識真。

居室內應儘量避免錯綜複雜的樑柱穿行，有時高2.9米的居室，由於有大的橫樑穿過，底部淨高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。

對於此類問題，在簽訂預售合同前，你最好能向開發商借工程藍圖查看，或請較好的房地產代理公司代爲諮詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和採光問題。首先是比較項目開發區內各棟之間的關係，其次要注意與周邊建築物的關係。

應儘量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建築物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位。

小區內擁有一定數量的綠地，對於改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由於家庭驕車的數量已越來越多，小區設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區內道路成爲停車場，嚴重影響小區交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

購買時要了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建築等方面的情況。水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切，直接影響以後房子使用後的生活質量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多瞭解。

購買了開發商預售的商品房以後，由於種種原因，在房產權交付前想轉讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續還是要按規定辦理的。根據我國《城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

雖然本法沒有明確規定可否轉讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉讓授權給國務院，由國務院具體制定轉讓辦法。在我國的司法實踐中，對預售商品房的再行轉讓的合法性，也予以了肯定。