2021年影響房價的因素有哪些

1、地理位置：買房必須要看地段，地段越好，房價就越高，房屋所處的地段越偏，那麼出售價格就相對偏低。市中心的房子大家都想要去購買，於是市中心的房子能漲到兩三萬一平米甚至更高，然對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裏的房子價格能差一倍多，這也是常有的事情。

2、產權：在買房的時候，都知道房屋有產權，但是卻忘記去了解房屋的產權年限是多久，如果房屋的產權年限比較短，房價會相對較爲便宜。一般客戶看着房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

3、房齡：影響房價的因素一定是有房齡的，除了位於城市中心的的房屋，對於一個相同小區內的房子來說，房子越新，房價越高，因爲，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，所以大家在買房的時候儘量購買房齡較小的房屋，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

4、配套設施：小區的配套設施是否完善，關係着之後自己居住是否方便，所以購房者在買房的時候，對於小區周邊的配套設施一定要了解清楚。一般是指小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施。如果一個小區周邊配套設施比較完善的話，那麼房價自然也會高一些的。

1、稅費。買新房只需要繳納契稅，契稅的徵收標準是首套房面積≤90平，網籤價的1%，面積>90平，網籤價的1.5%，二套房面積≤90平，網籤價的1%，面積>90平，網籤價的2%。

而買二手房需要繳納的稅費就很多了，除了跟新房徵稅標準一致的契稅之外，還有個人所得稅和增值稅，如果契稅發票出票日滿五年且是房主的唯一住房，那麼免徵個人所得稅，這兩個條件只要不滿足其中一個，就要繳納網籤價1%的個人所得稅。而增值稅是不動產滿2年或者5年，免徵個人所得稅，否則的話，就需要繳納網籤價5.3%的增值稅。

2、房屋維修基金。房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金遵循“錢隨房走”的原則，也就是說，這筆費用只需要繳納一次，如果你買的是新房，那麼這筆費用肯定要自掏腰包，至於收費標準，每個地區都有很大的差異，就拿太原來說，是電梯房每平米90元，樓梯房每平米50元。但是如果你買的是二手房，而且房東已經交過房屋維修基金了，那麼你就不需要重複繳費了。

3、面積補差費。經歷了前幾年樓市的火熱，現在我們買到手的房子大多是期房，那麼實際交房時的面積和購買時的面積肯定會有差距，對於這部分面積差，一般來說是多退少補，但是開發商爲了自己的利益最大化，交房時的面積一般都會大一些，這多少有點強買強賣的意思，但是想要順利拿到房子，購房者還是要多準備幾萬塊面積補差費。