影響房價走勢的因素是什麼

1、行政因素，包括土地利用規劃及供應管制，房地產稅制，住房政策，政策法規，城市規劃，公共建設等。

2、自然因素，包括樓盤位置、面積、周邊自然環境等。

3、社會因素，包括城市人口狀態，家庭結構，社會福利，社區環境等。

4、經濟因素，包括經濟增長速度，物價、工資及就業水平，儲蓄率，財政及金融狀況，利率，地價等。

5、政治因素，影響住宅價格的政治因素包括戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。

1、購房預算

只有當有了一定的資金以後，大家纔可以做出買房子的決定。但是不要以爲房子的錢付了之後，就沒其他的開銷了。如果選擇的是貸款買房的話，那麼除了要考慮房子的首付之外，還需要計算好每個月可用還貸的資金有多少。

2、房價

房價是決定是否買房的關鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，爲了確保在自身承受的價位內買到最合適的房子，購房者還要對家庭經濟收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤等諸多因素進行理性衡量和選擇。

3、小區環境

城市中房子越建越多，小區環境也已成爲很多購房者考慮的重要因素，社區綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對購房者今後的居住產生深遠影響。居住環境中綠地率這個硬性指標也很重要，綠地率是指居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放鬆身心，而且對於人身健康十分重要。

4、房屋位置

買房時要核心考慮房屋位置是否優越，一般來說交通便利、公共配套設施完善、資源少有的區域都會是城市的熱點區域，因爲這些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助於房產價值的提升。

6、配套是否完善

配套是否完備直接影響着居住的舒適性。業內人士認爲，大多數置業者買房是自住，是爲了服務於生活，因此孩子的入校、父母的養老就醫、上班的便利度等方方面面都需考慮在內。

7、建築質量事關重大

一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般爲磚混結構，而高層住宅由於是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

8、物業管理質量

買房選房的時候，物業是絕對不可忽視的。好的物業意味着小區的環境乾淨整潔、垃圾定時清掃，進出小區嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安二十四小時巡邏等。

9、開發商的口碑、資質和實力

開發商的口碑、資質和實力是我們買房時需要注意考察的，因爲現在開發商跑路，樓盤爛尾的事情並不少見。不是所有的開發商都有資質、有能力維持一個大房盤。所以建議選擇那些在業內口碑好且成功開發多個樓盤的開發商，這樣的話就可以減少各種逾期交房、樓盤爛尾等風險的發生。