房屋產權年限可以更改嗎

房屋產權年限一般是不可以更改的。房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬用地年限爲70年，商用房屋建築權屬用地年限爲40年。

商品房70年土地使用權到期後，住宅用地可以自動續期。

1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：

①住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。

②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公衆利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

通過總結，房屋70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

因爲商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，土地使用權到期，房主需要交錢續用;相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。所以，購房者不用太過擔心商品房70年產權問題。