安置房五年後和商品房一樣嗎

安置房五年後和商品房不一樣。房子的性質不會由於買賣而改變，而且兩者產權不一樣，安置房的土地使用權不一定完全，但商品房有完全的房屋權和完全的土地使用權，所以就算安置房5年後有房產證，但是交易後仍然不是商品房。

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房是有產權的，只不過要在5年之後才能上市交易。

1、產權性質不同

很多安置房的產權是不完整的，因爲很多安置房的土地性質是劃撥，土地使用權屬於集體所有，所以建在這片土地上的房子都只有使用權。而普通商品房是完全產權，土地是國有的並且是出讓性質，購房者買了這樣的房子具有完整產權，既有房屋使用權也有對應的土地使用權。

2、交易限制不同

還有一部分安置房是有完整產權的，但它們有交易時間限制也就是這樣的安置房想要交易必須先滿足幾年的限制，之後才能交易。但普通商品房除了個別城市的限售政策以外，都是可以再次交易的，不受時間限制。

3、價格不同

由於安置房都是給拆遷戶準備的，價格上面多是有控制的，所以購買安置房要比買商品房便宜不少，當然這也是不少人會將目光瞄準安置房的主要原因。

4、質量不同

由於普通商品房面向所有購房者，如果質量不好的話出售困難，但安置房主要目的是安置，所以在居住舒適度上會有所差距，不僅是建築質量不會太過考究，而且體現在高容積率以及大梯戶比上。

5、環境不同

普通商品房的價位和環境是想匹配的，而大部分情況下安置房的地段不會太好主要體現在交通不便上，小區配套一般也是比不上商品房的配套。