首付來源不通過屬於不可抗力嗎

首付來源不通過不屬於不可抗力，首付來源通常來說是由於購房者自身因素造成，因此並不屬於不可抗力因素。如果購房者因爲首付來源導致購房合同無法履行的話，一般來說，開發商是不會退還購房定金。

1、借款人家庭需要提供首付款來源近半年流水，可以是活期存款，也可是理財餘額、支付寶餘額等。

2、對於直系親屬轉入的，需要提供直系親屬近半年流水，如果親屬半年前已經持有可以直接認定，如果是斷續存入的，需要覈實爲合理收入所得。

3、對於半年前已經有80%首付資金的可以直接認定具備資質，對於部分首付款是近半年內轉入的，需要覈實爲合理收入所得。

4、提交放款合規環節，需要再次覈實借款人家庭徵信，如果有新增消費類貸款或者是信用卡分期業務的，需要提前結清後纔可以發放。

5、必須爲家庭自有資金，對於經過覈實首付來源爲墊資過橋、借貸、他人借名貸款的嚴禁准入。

房貸首付款來源審覈未通過的話，客戶可以聯繫經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由，然後補充資料(比如流水、存單等等)證明交首付的資金的確是用的自己的錢，而不是貸款來的錢。

除此之外，客戶還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，此行爲還有助於提升房貸審批通過的機率。

大家需要注意，交首付款必須得用客戶自己的錢，可以是工資收入，也可以是可理財收益、分紅、獎金等等，還可以是配偶、父母等直系親屬轉過來的，但千萬不能是貸款來的。

一旦被銀行發現付首付的資金來源於貸款，那銀行勢必會因此擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不充足，連首付都付不起，也就會認爲放貸風險大，從而拒絕批貸。還有，首付最低也要三成，若客戶交的錢不夠，那也是無法通過審覈的。