提前還房貸怎麼還最划算

全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。

部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。

部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。

部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。

如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還貸款都算合理。因爲等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

第一種情況：銀行基準利率下調國家每年根據樓市和金融關係來對房貸利率做出相應調整。房貸利率要麼上調要麼下調，如果利率浮動較高的時候還款，我們就需要還更多的利息，如果利率水平較低的話，我們則少還很多利息。

有時別小看這一個點兩個點，會讓你少還好幾萬。要知道，提前還款是要根據基準利率計算罰息的，如果利率較高時提前還款，你的罰金也會多一點，利率較低時則會少一點。

第二種情況：等額本金還款超過了還款年限1/3做過貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢的等額利息。

但是隨着你還的時間越往後，你還的利息則是越來越少的。如果這時你已經還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經不多了，剩下需要還的都是本金，這時候再一次性提前還款已經沒有多大意義。

如果你覺得這點利息沒什麼，提前還也是可以的哈。第三種情況：等額本息已經超過還款年限的50%等額本息是另外一種還款方式，也就是你貸款和利息總數除以貸款時間，每月所產生的利息和本金。

和上面說的差不多，如果你的還款年限已經還到一半了，你的總利息已經還了至少超過60%了。如果在這種情況下提前還款也是不划算的。

現在能夠在銀行甚至其他的金融機構貸到一筆錢是很不容易的，要審覈的流程的資質也是非常嚴格。既然已經還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價值的地方。