買安置房會不會有風險

買安置房會有風險。比如說產權不清晰的問題，很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中籤字的賣家沒有籤，不該籤的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛。所以買安置房需要購房者謹慎考察房屋相關信息，再作出購房決策。

1、是現房，且早期有些安置房的地理位置比較好，小區配套較完善。

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房爲主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分爲多層建築。

3、政府統建的房屋質量較爲穩定。

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，漲值比率與經濟增長週期吻合，漲幅較快。

5、這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。而且安置房的業主往往享受多套房源。

安置房分爲兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證;另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，當然房產證也是肯定有的。

1、產權不清晰。很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中籤字的賣家沒有籤，不該籤的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛。

2、交易時間長。一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年後才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風險。很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因爲買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日後出現不必要的糾紛。