驗房之後必須馬上收房嗎

驗房之後不是必須馬上收房的。通常來說，開發商會在收房之前一個月通知業主，而業主可以在這一個月的時間去實地看房、驗房。如果在驗房過程中發現問題，可以要求開發商整改，到了約定收房日期，房子仍然沒有達到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個條件是業主在籤合同時與賣方約定好的。

1、三面

所謂三面就是指房子的牆面、地面以及頂面。毛坯房收房注意牆面有無抹灰層、空鼓、裂縫、陰陽角大致方正，外牆是否做了內保溫。地面有無抹灰層，用腳搓是否起沙，管道是否走在地下。收房注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的。頂面特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

2、門窗

門窗的檢查是一件需要細心地事情，因爲很多都是細節問題。開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，防盜裝置齊備。門窗拉手、、開關等安裝牢固，使用方便。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固。

3、上下水

收房注意查看廚房和衛生間的用水房間是否設置，閥門、水錶、龍頭是否齊全，閥門、水錶、龍頭等是否漏水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓。毛坯房收房要查看廚房和衛生間，下水主管道是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，查看每個地漏是否有篦子，每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

4、電

收房的時候要詳細查看房間內部的所有有關電的事項，尤其是每個房間的插座、開關、燈具的使用情況。所有電源線不得有明露導線。注意電錶和電閘開關的配置位置，電錶要計數。電視、電話、網絡等弱電線路，凡是房產商承諾的，收房注意事項應該入戶的都要逐項驗收。

1、檢查一下交房是否過期。

每個人買房子簽訂合同時，都會注意到房子的交房日。開發人員交房時，會給業主發一個入住通知書，大家接到入住通知書後，首先要翻出購房合同來看看開發人員是否按時交房(不需要翻合同也可以，相信交房這麼重要的事情一般都不會忘記)。如開發商逾期交房，就要提出相關處理意見或按合同規定要求賠償，並等待開發商的回覆，根據回覆決定是否收房。

2、辦理其他手續時，先驗房。

房屋驗收時應先驗房還是先辦手續，其實對業主來說都是應先驗房。許多開發商急着把回扣的錢投入下一批的工程建設中，所以會讓業主先辦理其他手續，交完費用後再去驗房。但是這實際上是一種不規範的做法，房主有權要求先驗房後收房。驗收時發現任何問題都可以寫在驗收單上，交給開發商簽收，要求其解決。首先辦好手續後，開發商少了一份顧忌，很可能就會逃避責任，以後房子質量不過關就可能得不到補償。

3、物業費必須是清晰的。

家家戶戶都要交物業費，物業公司卻要爲業主服務。新開發小區的物業一般由開發商自己經營或由開發商聘請物業管理公司承管。如爲選聘物業，雙方應簽訂《前期物業管理合同》。購買者在簽訂購房合同時，可要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議，或取得自己的物業許可證，看了協議後可在合同上註明物業管理費、水電費、煤氣等一類的費用，這樣，如果收取的費用高於收取的費用，可藉此向開發商要一份說明。