收房流程是先簽字後驗房嗎
當然是先驗房後再簽字，簽字代表你認可，接受或認定，這樣的話出現任何問題都需要你自己承擔，因此只有房子檢驗沒有問題之後再簽字驗收。如果在驗房過程中，發現如房屋漏水、牆體扭曲傾斜等情況，可以直接不簽字，等到完全修復後再進行確認簽字收房。
1、開發商發出收房通知
收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，不能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
在約定的時間地點內開發商會覈驗業主材料，業主領取《竣工驗收備案表》《房屋土地測繪技術報告書》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。注意，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須爲原件而不是複印件。
3、驗房
購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業驗房者，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行覈驗。
4、購房者接收房屋
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認爲符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間爲準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。
1、注意驗收面積誤差
面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因爲公攤面積的計算方法相對比較複雜，不太容易被大多數購房人所掌握。
2、檢查房屋質量
檢查房屋質量的範圍較廣，需要檢查的項目包括牆壁、房頂、門窗、陽臺等房屋的各個角落，看這些地方有無開裂現象。如發現有開裂情況，請及時反映，讓對方維修處理。
3、覈對合同內容
對照着之前雙方簽訂的合同內容，檢查合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，查看使用的產品品牌和數量是否相符。如不符，請及時向對方反映，讓其完善處理。在驗房過程中發現的問題都需要在驗樓單上予以註明，在這些問題沒有得到解決的時候，可以拒絕收房的。
