房屋鑑定內容有哪些

1、牆體裂縫的鑑定是一個重要方面，從表面上來看最直觀的就是要看一下房屋的外牆有沒有明顯的裂痕，房屋內部有沒有出現很明顯的牆體裂痕，這些用肉眼就能看到的方面肯定是房屋安全性鑑定的一個方面。

2、建造房屋時所使用的混凝土強度，以及樓板的厚度，甚至是鋼筋的分佈情況都是在進行房屋鑑定的時候需要着重進行考查的。這樣才能對房屋整體結構的可靠性做出一個合理的評估。

3、在進行房屋鑑定的時候，是要對房屋的安全性方面，適用性方面以及耐久性方面綜合進行考查的，由於我們國家的房屋大部分都是使用混凝土結構建造而成的，所以一般都使用混凝土強度檢測方法來進行具體的檢測工作。

一、房屋地面突然下限、出現空鼓或出現裂縫突然加大。

二、承載柱、樑‘板或牆體出現嚴重的裂縫，並有持續發展的趨勢。

三、承載柱、樑、板或牆體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

四、牆體或天花的批蕩層突然大面積脫落。

五、房屋安全檢測需要進行的項目。

六、房屋完損等級檢測。

七、房屋安全檢測。

八、房屋損壞趨勢檢測。

九、房屋結構和使用功能改變檢測。

十、房屋質量綜合檢測。

十一、房屋其他類型檢測。

房屋鑑定是人們根據力學和建築結構的基礎專業知識，依據相關的鑑定標準、設計規範和科學結論，藉助檢測工具和儀器設備，結合建築結構設計和施工經驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，並給出結論的一門科學。

一般發生在建設單位或開發商與施工單位之間的民事糾紛中。發現或懷疑施工質量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程中或竣工驗收時由監理或建設單位技術負責人發現，或在是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位，懷疑施工質量存在問題。