全款購房需要預告登記麼

全款購房不是必須辦理預告登記，但是辦理預告登記可以有效的保障購房者的權益，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

一、全款買房。

1、更省錢。若你是一次性付款，開發商一般會給予3%(即97折)或者4%(即96折)的優惠，這樣你無形中就省了一筆錢。例如100萬的總房款，你一次性付錢，那麼就可以省下3萬或者4萬，這看起來確實很划算。

2、買房手續更簡單。全款買房的手續是最簡單的，只要與開發商簽了購房合同就可以了，不需要去走銀行貸款的流程，也不用擔心房貸利率上浮帶來的影響。

3、轉賣更容易。一般來說，如果購房者需要購買二手房，他們往往更青睞於沒有銀行貸款、銀行抵押的房子，所以全款購買的房子轉賣更容易。

4、需要很多資金。全款買房一般需要資金充足，所以購房壓力也是最大的。

5、購房風險較大。因爲是全款買房，如果沒有事先了解清楚開發商是否具備“五證兩書”，很容易被騙。

二、貸款買房。

1、需要支付銀行貸款利息。貸款買房都需要支付銀行貸款利息，區別只在於住房公積金貸款的利息比商業貸款的利息便宜很多。

例如100萬的總房款，你向銀行貸款60萬，還款期限是30年，選擇等額本息還款方式，那麼商業貸款的總利息約是67.84萬元(商業貸款房貸利率按5.88%算)，住房公積金貸款的總利息約是34萬元(住房公積金房貸利率按3.25%算)。這樣算下來，商業貸款比住房公積金貸款多了33.84萬元的利息。

2、買房壓力較大。購房者貸款買房一般都要揹負幾十年的債務，再加上還有日常的衣、食、出行等花費，買房壓力較大。

3、轉賣比較麻煩。相對於全款買房，貸款買房的人要想轉賣房子，就必須先還清銀行的貸款，然後將房產解押，這樣才能正常進行交易。

4、購房風險較小。因爲涉及到銀行貸款，所以購房者在申請貸款後，銀行是會調查開發商的資質是否合格的，有銀行幫把關，購房風險相對來說小很多。

總之，全款買房需要支付的資金很多，買房壓力很大，如果你可以申請公積金貸款，那麼倒是不妨考慮住房公積金貸款買房，其他閒錢可以拿去做投資理財;或者如果你很懂投資理財，但是不能公積金貸款，那麼只要你賺的錢比銀行貸款利率高，那麼你也可以選擇商業貸款買房，那閒錢去做投資理財。