商場商鋪按揭貸款首付爲幾成

商場商鋪按揭貸款首付爲五成。如果購買的是一手商鋪，那麼按揭可貸到的錢多是合同價的50%。

而如果是二手商鋪的話，那麼可貸到多的錢多也是爲評估價的50%，但是這個評估價不一定就是你們所成交的實際金額，所以要按照所需要的貸款金額跟相關稅費的承受能力來定。

需要在銀行的營業機構開立一個活期的存款帳戶。再按照要求填寫借款申請表，並根據銀行指示提交貸款的申請表以及所規定的所有材料。

經過銀行的業務經辦人員或者指定的律師進行家訪，調查所提供的資料是否真實合法以及完整。由分核心、管理部主任對借款資料進行終審，終審通過的辦理房屋抵押事宜，通過了銀行審批後，銀行會及時通知審批結果，並且簽訂借款合同。

根據情況辦理保險、抵押的登記以及公證等手續，如所購房屋的開發企業與我核心正在合作並同意對該筆商轉公貸款進行階段性擔保，與我核心簽署補充協議後可辦理。

銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中。貸款人按借款合同上的規定還清本付息。

權屬狀況：在購買商鋪的時候，需要向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。商鋪內外有別：在購買商鋪的時候，需要分清楚購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。

彙報率：購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的彙報率，一般彙報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

商鋪面積：商鋪的面積也是在購買商鋪時重點考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。