買房銀行流水不夠能退定金嗎

銀行流水不夠不可以退定金。定金是指根據法律規定或合同約定，爲保障合同履行，一方當事人在合同履行前，先行支付給對方一定數額的貨幣，作爲定金擔保，合同履行後，這部分金額抵作應給付的部分價款，起到預付款的作用。此定金非訂金，如果是因爲購房者自身的原因導致不能履行合同的，定金是不能夠退的。

1、工資流水

顧名思義，發放工資形成的銀行流水。借款人申請貸款時，尤其是無抵押貸款，工資流水是常見的申請材料之一，也最被貸款機構所認可。如果工資流水穩定，基本上可以判定該借款人收入穩定，還款能力較優，那麼借款人申貸成功率相對較大。

2、自存款流水

除了發放工資的形式，自己往銀行卡里打錢或者通過他行轉賬存入也會形成流水，即自存流水。部分貸款機構，對這種銀行流水也認。

3、轉賬款流水

固定時間、固定金額通過網絡或網銀轉賬的交易記錄，稱之爲轉賬流水，這種流水如果有，也屬於貸款機構認可部分。

1、借款人的銀行賬戶每個月都有固定金額的存入

一般來說，貸款機構會要求借款人提供連續6個月的工資流水，目的是爲了評估借款人收入的穩定性和還款來源的持續性。但有些人是領取現金工資，那麼這類借款人可以選擇每月固定時間存入固定金額，形成有效流水，當然金額越多越好。

2、存儲時間超過24小時，存取間隔時間不能太短

切記不能即存即取，也就是說，需要一份有效流水，找人借了1萬塊錢，存進去一會兒就又取出來還給別人，那這種流水很多貸款機構是不認的，也就是屬於無效流水。一般來說，存儲時間要超過24小時，存取間隔時間要拉長。

3、多存少取，個人賬戶每月要有一定餘額

也就是說，存入金額要大於取現金額，比如：借款人申請貸款後每月需還款兩千元，那申貸前的銀行賬戶每月餘額至少要在兩千元以上，餘額越多，獲取貸款的成功機率越大。因爲貸款機構會評估的還款能力。

1、自己做銀行流水

如果時間來得及的話，可以自己做流水，先準備好一筆錢，按照一定的時間規律每月存取。大概持續半年時間，再去銀行打印流水賬就可以。

2、提高首付金額

貸款金額是不包括首付款的，所以要是資金比較充足，可以提高首付金額，這樣月供金額就會降低，那麼銀行就不會要求提供銀行流水。

3、延長貸款期限

還可以延長貸款期限，貸款時間長月供就會降低，房貸最高期限一般是30年，所以如果流水不夠，可以選擇延長貸款時間。

4、提供公積金、社保繳存記錄

如果沒有銀行流水，也可以提供公積金，社保的繳存記錄，只要每個月都在按時繳納，也可以證明有穩定的收入來源。

5、增加共同還款人

房貸還可以增加父母，配偶爲共同還款人，只要本人攜帶相應證件，如身份證，結婚證，戶口本，銀行流水去銀行辦理即可，這樣就不需要本人的流水。